Wekerle Plusz lakáshitel 2026: feltételek, kamat, önerő és példaszámítás
Utoljára frissítve: 2026. november
A Wekerle Plusz az Otthon Start utódjaként 2026. október 28-tól igényelhető, államilag támogatott lakáshitel. Új lakásra legfeljebb 3%, használt lakásra legfeljebb 5% kamattal lehet legfeljebb 50 millió forint hitelt felvenni, legfeljebb 25 évre. Az alábbiakban összefoglaljuk, kinek jár, milyen ingatlanra vehető igénybe, és mennyi lesz a havi törlesztő.
Saját számokkal szeretne számolni?
Wekerle Plusz kalkulátor →Kinek jár a Wekerle Plusz?
A hitelt 18 éves kortól a 45. születésnapig lehet igényelni. A programot elsősorban fiatal és középkorú lakásvásárlóknak szánták: a kamatplafon és az alacsony önerő-követelmény miatt annak is elérhetővé teszi a saját otthont, akinek a piaci kamatozású hitel törlesztője túl magas lenne.
A támogatás feltétele, hogy az igénylő a megvásárolt ingatlanba a vásárlástól számított 180 napon belül beköltözzön, és ott legalább 5 évig életvitelszerűen lakjon. Befektetési célú vásárlásra tehát nem használható.
Mekkora a kamat, és hogyan működik a támogatás?
A program kamattámogatásos konstrukció. A bankok piaci kamata az 5 éves állampapírhozam háromhavi súlyozott átlaga plusz 0,5 százalékpont; a novemberi igénylésekre ez 5,96%-os teljes kamatszintet jelent. Az ügyfél legfeljebb 3%-ot (új lakás), illetve 5%-ot (használt lakás) fizet, a különbözetet az állam téríti meg a banknak.
A 3% és az 5% felső határ: a bankok ennél kedvezőbb ajánlatot is adhatnak, ezért érdemes több bank ajánlatát összevetni. A hitelfelvétel költsége legfeljebb 30 000 forint lehet, amihez az értékbecslés és a helyszíni szemle díja jön.
Hitelösszeg, futamidő, önerő
- Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió forint.
- Futamidő: legfeljebb 25 év.
- Önerő: legalább a vételár 10%-a.
Ha a vételár mínusz a 10% önerő több mint 50 millió forint, a különbözetet további önerőből kell fedezni. Egy 70 millió forintos lakásnál például legalább 20 millió forint saját forrás szükséges, mert a hitel nem lehet több 50 milliónál.
Milyen ingatlanra igényelhető?
- Lakás vételára legfeljebb 100 millió forint lehet.
- Ház vagy tanya vételára legfeljebb 150 millió forint lehet.
- A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet.
- Új és használt ingatlanra is igényelhető, eltérő kamatplafonnal.
A négyzetméterár-korlát különösen a budapesti belső kerületekben szűkítheti a választékot: egy 60 m²-es lakás vételára így legfeljebb 90 millió forint lehet.
Példaszámítások
Az alábbi számítások a kamatplafonnal, 10% önerővel és egyenletes (annuitásos) törlesztéssel készültek.
| Új lakás, 3% kamat | Használt lakás, 5% kamat | Használt lakás, 5% kamat, 15 év | |
|---|---|---|---|
| Vételár | 55 000 000 Ft | 45 000 000 Ft | 45 000 000 Ft |
| Önerő (10%) | 5 500 000 Ft | 4 500 000 Ft | 4 500 000 Ft |
| Hitelösszeg | 49 500 000 Ft | 40 500 000 Ft | 40 500 000 Ft |
| Futamidő | 25 év | 25 év | 15 év |
| Havi törlesztő | 234 735 Ft | 236 759 Ft | 320 271 Ft |
| Összes visszafizetés | 70 420 380 Ft | 71 027 690 Ft | 57 648 855 Ft |
| Ebből kamat | 20 920 380 Ft | 30 527 690 Ft | 17 148 855 Ft |
Jól látszik, hogy a futamidő rövidítése a havi törlesztőt növeli, de a teljes kamatterhet jelentősen csökkenti. A saját helyzetére szabott számításhoz használja a Wekerle Plusz kalkulátort, amely éves törlesztési táblázatot is mutat.
Mi lett az Otthon Starttal?
Az Otthon Start helyébe a Wekerle Plusz lépett. Otthon Start-kérelmet 2026. november 15-ig lehetett benyújtani; ez jogvesztő határidő. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak érvényben, így a meglévő adósoknak nincs teendőjük.
Az igénylés lépései
- Önerő és jövedelem összesítése. Számolja ki, mekkora hitelre van szüksége, és a havi törlesztő belefér-e a jövedelmébe.
- Banki ajánlatok összevetése. A kamatplafon felső határ, a bankok kamata és egyéb feltételei eltérhetnek.
- Ingatlan kiválasztása. Ellenőrizze az árkorlátot és a négyzetméterár-korlátot még az adásvételi szerződés előtt.
- Hitelkérelem és értékbecslés. A bank értékbecslést és helyszíni szemlét végez.
- Szerződés és folyósítás. Folyósítás után 180 napon belül be kell költözni.
Gyakori kérdések
Igényelhetem 45 éves elmúltam után?
Nem: a hitel a 45. születésnapig igényelhető.
Használt lakásra is jár?
Igen, használt lakásra is igényelhető, de ott a kamatplafon 5%, szemben az új lakás 3%-ával.
Kombinálható a CSOK Plusszal?
A rendelkezésre álló tájékoztatók szerint ugyanarra az ingatlanra nem vehető igénybe egyszerre a Wekerle Plusz és a CSOK Plusz. A pontos szabályokról érdemes a bankjánál érdeklődni, mert a források megfogalmazása eltér.
Kiadhatom a lakást?
A feltételek szerint az igénylőnek 5 évig életvitelszerűen a lakásban kell laknia. A bérbeadás ezzel ütközhet, ezért előtte érdeklődjön a bankjánál.
Változhat a kamat a futamidő alatt?
Az ügyfél által fizetett kamatra a 3%, illetve 5% felső határ vonatkozik; a pontos kamatperiódusról a hitelszerződés rendelkezik.
Források
298/2026. Korm. rendelet; összefoglalók: Bankmonitor, money.hu. Ez az oldal tájékoztató jellegű, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak; a végleges feltételekről a hitelt nyújtó bank ad pontos tájékoztatást.